ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536797180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.502,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48700
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.502 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.083 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 125.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 131.015 · R$ 2.981/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.774
Arremate− R$ 64.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.225
ITBI (3%)− R$ 1.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 968
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 34.083
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.920
ROI anualizado
71,8%
Acima de R$ 79.920 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro