ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555536751989
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.464,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48587
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.465 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.072 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 92.465
R$ 3.914/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.569
arremateR$ 92.465
comissão, ITBI e registroR$ 8.784
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 92.465
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 92.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.623
ITBI (3%)− R$ 2.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 42.072
Do bolso ao todo
R$ 111.569
Lucro líquido
R$ 42.072
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,6%
Lance de R$ 92.465 (46% abaixo da avaliação): R$ 111.569 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro