ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
48,97 m²
dormitórios
2
nº 08555536630936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.029,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48594
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.029 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.127 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 78.029
R$ 3.002/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.262
arremateR$ 78.029
comissão, ITBI e registroR$ 7.413
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 78.029
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 78.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.901
ITBI (3%)− R$ 2.341
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 37.127
Do bolso ao todo
R$ 94.262
Lucro líquido
R$ 37.127
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 78.029 (47% abaixo da avaliação): R$ 94.262 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro