CasaLeilão SFI
Rua I, 180 · Qd B Lt 13
Bairro Santa Luz · Altos/PI
área útil
45,2 m²
dormitórios
2
nº 08555536611443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.400,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 84.400,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 54.170,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula12547
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 54.170 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.133 em 8 meses — margem de 8,8% sobre a venda de R$ 81.013. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 54.170
Venda
R$ 84.388 · R$ 1.867/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.380
arremateR$ 54.170
comissão, ITBI e registroR$ 5.146
reforma e dívidas assumidasR$ 5.064
quebra do resultado · lance de R$ 54.170
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.013
Arremate− R$ 54.170
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.709
ITBI (3%)− R$ 1.625
Registro e escritura (1.5%)− R$ 813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.064
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.639
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.861
Lucro líquidoR$ 7.133
Do bolso ao todo
R$ 64.380
Lucro líquido
R$ 7.133
Margem s/ venda
8,8%
ROI anualizado
17,1%
Lance de R$ 54.170 (36% abaixo da avaliação): R$ 64.380 à vista, venda estimada em R$ 81.013 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro