ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536602983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.530,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48709
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 32.531 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.441 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 61.432. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 32.531
Venda
R$ 63.991 · R$ 1.456/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.461
arremateR$ 32.531
comissão, ITBI e registroR$ 3.090
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 32.531
Venda estimada (deságio 4%)R$ 61.432
Arremate− R$ 32.531
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.627
ITBI (3%)− R$ 976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.686
Lucro líquidoR$ 15.441
Do bolso ao todo
R$ 39.461
Lucro líquido
R$ 15.441
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64,1%
Lance de R$ 32.531 (49% abaixo da avaliação): R$ 39.461 à vista, venda estimada em R$ 61.432 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro