ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536589413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.666,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48647
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.666 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.191 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 121.935. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 66.666
Venda
R$ 127.016 · R$ 2.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.619
arremateR$ 66.666
comissão, ITBI e registroR$ 6.333
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 66.666
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.935
Arremate− R$ 66.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.333
ITBI (3%)− R$ 2.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.809
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 28.191
Do bolso ao todo
R$ 80.619
Lucro líquido
R$ 28.191
Margem s/ venda
23,1%
ROI anualizado
56,8%
Lance de R$ 66.666 (48% abaixo da avaliação): R$ 80.619 à vista, venda estimada em R$ 121.935 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro