CasaVenda Online
Rua Placido Arrais, 361 · Lt 3
Ruy Pereira · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555536588875
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.121,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22393
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 21.122 (71,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.203 em 8 meses — margem de 52,4% sobre a venda de R$ 71.018. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 73.977 · R$ 1.576/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 71.018
Arremate− R$ 21.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.056
ITBI (3%)− R$ 634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.261
Lucro líquidoR$ 37.203
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 45.125
ROI anualizado
260,1%
Acima de R$ 45.125 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro