ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 80 · Apto. 208 Bl 02
Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08555536555357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.712,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula120760
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.713 (62,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.133 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 143.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.996 · R$ 3.409/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.996
Arremate− R$ 56.713
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.836
ITBI (3%)− R$ 1.701
Registro e escritura (1.5%)− R$ 851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.123
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 59.133
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.497
ROI anualizado
147,9%
Acima de R$ 91.497 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro