ApartamentoLeilão SFI
Rua Luciana Von Zuben Corvini, 64 · Apto. 104 Bl 10
Parque das Cachoeiras · Campinas/SP
área útil
41,14 m²
dormitórios
2
nº 08555536484395
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.615,75
1º leilão
02/10/2026
R$ 281.780,61
2º leilão
08/10/2026
R$ 254.602,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,1%
Desconto no 2º leilão-6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula238079
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 254.603 (-6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 89.927 em 8 meses — margem de -37,7% sobre a venda de R$ 238.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 254.603
R$ 5.800/m² · R$ 238.616
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 293.107
arremateR$ 254.603
comissão, ITBI e registroR$ 24.187
reforma e dívidas assumidasR$ 14.317
quebra do resultado · lance de R$ 254.603
Venda estimadaR$ 238.616
Arremate− R$ 254.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.730
ITBI (3%)− R$ 7.638
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.317
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.317
Lucro líquido− R$ 89.927
Do bolso ao todo
R$ 293.107
Lucro líquido
-R$ 89.927
Margem s/ venda
-37,7%
ROI anualizado
-42,3%
Lance de R$ 254.603 (-7% abaixo da avaliação): R$ 293.107 à vista, venda estimada em R$ 238.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro