ApartamentoVenda Online
Praça Henrique Gonzales, 150 · Apto. 203 Bl 07
Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536421024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.900,00
lance mínimo
—
R$ 81.894,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula122268
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.894 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.275 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 180.900. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem98
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 81.894
R$ 4.111/m² · R$ 180.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.528
arremateR$ 81.894
comissão, ITBI e registroR$ 7.780
reforma e dívidas assumidasR$ 10.854
quebra do resultado · lance de R$ 81.894
Venda estimadaR$ 180.900
Arremate− R$ 81.894
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.095
ITBI (3%)− R$ 2.457
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.228
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.854
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.243
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.854
Lucro líquidoR$ 62.275
Do bolso ao todo
R$ 100.528
Lucro líquido
R$ 62.275
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106,1%
Lance de R$ 81.894 (55% abaixo da avaliação): R$ 100.528 à vista, venda estimada em R$ 180.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro