ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Lacerda, 1305 · Apto. 203 Bl 19
Areal · Itaborai/RJ
área útil
45,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536396569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.890,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 162.890,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 97.734,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 243
Matrícula47581
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.734 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.910 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 162.890. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 97.734
R$ 3.564/m² · R$ 162.890
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.792
arremateR$ 97.734
comissão, ITBI e registroR$ 9.285
reforma e dívidas assumidasR$ 9.773
quebra do resultado · lance de R$ 97.734
Venda estimadaR$ 162.890
Arremate− R$ 97.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.887
ITBI (3%)− R$ 2.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.773
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.415
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.773
Lucro líquidoR$ 27.910
Do bolso ao todo
R$ 116.792
Lucro líquido
R$ 27.910
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 97.734 (40% abaixo da avaliação): R$ 116.792 à vista, venda estimada em R$ 162.890 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro