CasaVenda Online
Rua Zilar Soares, 176 · Qd L
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555536370683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 37.000,00
lance mínimo
—
R$ 12.043,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22398
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 12.043 (67,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.861 em 8 meses — margem de 47,5% sobre a venda de R$ 35.509. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 12.043
Venda
R$ 36.989 · R$ 788/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 15.407
arremateR$ 12.043
comissão, ITBI e registroR$ 1.144
reforma e dívidas assumidasR$ 2.220
quebra do resultado · lance de R$ 12.043
Venda estimada (deságio 4%)R$ 35.509
Arremate− R$ 12.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 602
ITBI (3%)− R$ 361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.110
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.131
Lucro líquidoR$ 16.861
Do bolso ao todo
R$ 15.407
Lucro líquido
R$ 16.861
Margem s/ venda
47,5%
ROI anualizado
203,1%
Lance de R$ 12.043 (67% abaixo da avaliação): R$ 15.407 à vista, venda estimada em R$ 35.509 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro