ApartamentoVenda Online
Estrada do Campinho, 885 · Apto. 402 Bl 05
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,39 m²
dormitórios
2
nº 08555536312667
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.320,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula913
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.320 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.282 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 167.992. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 69.320
Venda
R$ 174.992 · R$ 4.033/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.405
arremateR$ 69.320
comissão, ITBI e registroR$ 6.585
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 69.320
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.992
Arremate− R$ 69.320
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.466
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.226
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 65.282
Do bolso ao todo
R$ 86.405
Lucro líquido
R$ 65.282
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
132,6%
Lance de R$ 69.320 (60% abaixo da avaliação): R$ 86.405 à vista, venda estimada em R$ 167.992 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro