ApartamentoLeilão SFI
Rua Sucupio, 02 · Apto. 02 Bl 09
Catu de Abrantes (abrantes) · Camacari/BA
área útil
39,03 m²
dormitórios
2
nº 08555536309542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 139.966,80
2º leilão
24/09/2026
R$ 216.420,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,7%
Desconto no 2º leilão-66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 12
Matrícula40274
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 216.420 (-66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 145.096 em 8 meses — margem de -116,3% sobre a venda de R$ 124.809. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 130.009 · R$ 3.331/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.809
Arremate− R$ 216.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.821
ITBI (3%)− R$ 6.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.637
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquido− R$ 145.096
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.306
ROI anualizado
-74%
Acima de R$ 79.306 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro