ApartamentoVenda Online
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1735 · Apto. 503 Bl 04
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536292127
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.105,05
lance mínimo
—
R$ 59.100,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236466
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.101 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.241 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 145.042. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 59.101
Venda
R$ 151.085 · R$ 3.266/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.782
arremateR$ 59.101
comissão, ITBI e registroR$ 5.615
reforma e dívidas assumidasR$ 9.066
quebra do resultado · lance de R$ 59.101
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.042
Arremate− R$ 59.101
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.955
ITBI (3%)− R$ 1.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.066
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.703
Lucro líquidoR$ 57.241
Do bolso ao todo
R$ 73.782
Lucro líquido
R$ 57.241
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,6%
Lance de R$ 59.101 (61% abaixo da avaliação): R$ 73.782 à vista, venda estimada em R$ 145.042 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro