CasaLeilão SFI
Rua Pindobacu Rua J
Pq Viver Papagaio · Feira de Santana/BA
área útil
41,56 m²
dormitórios
2
nº 08555536242740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 192.410,81
2º leilão
02/10/2026
R$ 133.019,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-56,4%
Desconto no 2º leilão-8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 21
Matrícula86839
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.019 (-8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.442 em 8 meses — margem de -39,4% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 133.019
R$ 2.960/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.036
arremateR$ 133.019
comissão, ITBI e registroR$ 12.637
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 133.019
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 133.019
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.651
ITBI (3%)− R$ 3.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquido− R$ 48.442
Do bolso ao todo
R$ 153.036
Lucro líquido
-R$ 48.442
Margem s/ venda
-39,4%
ROI anualizado
-43,5%
Lance de R$ 133.019 (-8% abaixo da avaliação): R$ 153.036 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro