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Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536233856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.200,00
lance mínimo
—
R$ 49.057,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula87504
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.057 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.523 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 89.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 49.057
R$ 1.624/m² · R$ 89.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.069
arremateR$ 49.057
comissão, ITBI e registroR$ 4.660
reforma e dívidas assumidasR$ 5.352
quebra do resultado · lance de R$ 49.057
Venda estimadaR$ 89.200
Arremate− R$ 49.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.453
ITBI (3%)− R$ 1.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.352
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.352
Lucro líquidoR$ 20.523
Do bolso ao todo
R$ 59.069
Lucro líquido
R$ 20.523
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,4%
Lance de R$ 49.057 (45% abaixo da avaliação): R$ 59.069 à vista, venda estimada em R$ 89.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro