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Rua Zilar Soares N 136 L04, 136 · Lote 04 Quadra L
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555536187013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 41.000,00
lance mínimo
—
R$ 11.894,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22394
Atualizado na Caixa04/09 17:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 11.895 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.378 em 8 meses — margem de 51,8% sobre a venda de R$ 39.339. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 11.895
Venda
R$ 40.979 · R$ 873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 15.485
arremateR$ 11.895
comissão, ITBI e registroR$ 1.130
reforma e dívidas assumidasR$ 2.460
quebra do resultado · lance de R$ 11.895
Venda estimada (deságio 4%)R$ 39.339
Arremate− R$ 11.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 595
ITBI (3%)− R$ 357
Registro e escritura (1.5%)− R$ 178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.360
Lucro líquidoR$ 20.378
Do bolso ao todo
R$ 15.485
Lucro líquido
R$ 20.378
Margem s/ venda
51,8%
ROI anualizado
252,5%
Lance de R$ 11.895 (71% abaixo da avaliação): R$ 15.485 à vista, venda estimada em R$ 39.339 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro