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Rua Zilar Soares, 146 · Lote 05 Quadra L
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555536185282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 37.500,00
lance mínimo
—
R$ 21.784,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22395
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 21.784 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.266 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 37.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 21.784
R$ 799/m² · R$ 37.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.103
arremateR$ 21.784
comissão, ITBI e registroR$ 2.069
reforma e dívidas assumidasR$ 2.250
quebra do resultado · lance de R$ 21.784
Venda estimadaR$ 37.500
Arremate− R$ 21.784
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.089
ITBI (3%)− R$ 654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.250
Lucro líquidoR$ 7.266
Do bolso ao todo
R$ 26.103
Lucro líquido
R$ 7.266
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 21.784 (42% abaixo da avaliação): R$ 26.103 à vista, venda estimada em R$ 37.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro