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Rua Zilar Soares, 155 · Lt 37 Qd K
Planalto · Residencial Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536063934
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.081,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22382
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 37.082 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.160 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 72.956. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 37.082
Venda
R$ 75.996 · R$ 1.619/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.165
arremateR$ 37.082
comissão, ITBI e registroR$ 3.523
reforma e dívidas assumidasR$ 4.560
quebra do resultado · lance de R$ 37.082
Venda estimada (deságio 4%)R$ 72.956
Arremate− R$ 37.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.854
ITBI (3%)− R$ 1.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 556
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.254
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.377
Lucro líquidoR$ 20.160
Do bolso ao todo
R$ 45.165
Lucro líquido
R$ 20.160
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,9%
Lance de R$ 37.082 (51% abaixo da avaliação): R$ 45.165 à vista, venda estimada em R$ 72.956 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro