CasaVenda Online
Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536039235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.330,58
lance mínimo
—
R$ 43.101,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87603
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.101 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.650 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 121.331. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 43.101
R$ 2.209/m² · R$ 121.331
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.475
arremateR$ 43.101
comissão, ITBI e registroR$ 4.095
reforma e dívidas assumidasR$ 7.280
quebra do resultado · lance de R$ 43.101
Venda estimadaR$ 121.331
Arremate− R$ 43.101
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.155
ITBI (3%)− R$ 1.293
Registro e escritura (1.5%)− R$ 647
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.280
Lucro líquidoR$ 55.650
Do bolso ao todo
R$ 54.475
Lucro líquido
R$ 55.650
Margem s/ venda
45,9%
ROI anualizado
187,4%
Lance de R$ 43.101 (64% abaixo da avaliação): R$ 54.475 à vista, venda estimada em R$ 121.331 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro