foto do imóvel

imóvelVenda Online

Rua C, 20

Jardim California · —/SP

área

—

vagas

—

nº 08555536036562

Anúncio na Caixa ↗

dados do leilão

extraído do anúncio

Valor de avaliaçãoR$ 145.000,00

lance mínimo

—

R$ 64.886,65

2º leilão

—

Situação de ocupação

Desconto no lance mínimo55,3%

Aceita financiamentoNão

Aceita FGTSNão

Atualizado na Caixa05/09 04:52

análises com ia

claude-opus-5

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Provável descarte

Com lance de R$ 64.887 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 85.497 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0

Desconto100

Liquidez37

Jurídico57

premissas

Lance

Valor do lance55% abaixo da avaliação · R$ 64.887

Venda

Valor de mercado da regiãoR$ 0 · R$ 0/m²

Deságio na venda4%

Corretagem na venda6%

Prazo até a venda8 meses

Compra

Reforma6% da avaliação

ITBI3%

Registro e escritura1.5%

Dívidas e carrego

Débito de condomínio assumidoR$ 0

Débito de IPTU assumidoR$ 0

Condomínio mensalR$ 0

Capital

Custo de oportunidade11% a.a.

Financiar a arrematação● lote não aceita financiamento

Do seu bolso, à vistaR$ 79.751

arremateR$ 64.887

comissão, ITBI e registroR$ 6.164

reforma e dívidas assumidasR$ 8.700

quebra do resultado · lance de R$ 64.887

Venda estimada (deságio 4%)R$ 0

Arremate− R$ 64.887

Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.244

ITBI (3%)− R$ 1.947

Registro e escritura (1.5%)− R$ 973

Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0

Reforma− R$ 8.700

Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0

Juros do financiamentoR$ 0

Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.746

Corretagem na venda (6%)R$ 0

Lucro líquido− R$ 85.497

Do bolso ao todo

R$ 79.751

Lucro líquido

-R$ 85.497

Margem s/ venda

ROI anualizado

-99,9%

Lance de R$ 64.887 (55% abaixo da avaliação): R$ 79.751 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro