ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Belisario, 370 · Apto. 502 Bl 25
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,72 m²
dormitórios
2
nº 08555535974160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.285,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236150
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 51.285 (62,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.630 em 8 meses — margem de 41,5% sobre a venda de R$ 131.538. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.018 · R$ 3.134/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.538
Arremate− R$ 51.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.564
ITBI (3%)− R$ 1.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 769
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.638
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 54.630
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.582
ROI anualizado
151,3%
Acima de R$ 83.582 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro