CasaLeilão SFI
Rua Doutor Albert Sabin
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535908035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 239.260,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 239.260,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 143.556,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 277
Matrícula88307
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 143.556 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.995 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 239.260. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 143.556
R$ 4.097/m² · R$ 239.260
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.549
arremateR$ 143.556
comissão, ITBI e registroR$ 13.638
reforma e dívidas assumidasR$ 14.356
quebra do resultado · lance de R$ 143.556
Venda estimadaR$ 239.260
Arremate− R$ 143.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.178
ITBI (3%)− R$ 4.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.356
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.360
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.356
Lucro líquidoR$ 40.995
Do bolso ao todo
R$ 171.549
Lucro líquido
R$ 40.995
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 143.556 (40% abaixo da avaliação): R$ 171.549 à vista, venda estimada em R$ 239.260 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro