ApartamentoVenda Onlineem disputa
Avenida Franca, 1848 · Apto. 304 Bl 02 Pv 03 Vg 60
Bela Vista · Caxias do Sul/RS
área útil
41,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535903637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.651,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula103929
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 116.652 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.568 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 185.300. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez90
Jurídico69
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 116.652
Financiamento
R$ 34.996 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.658
entrada (30% do lance)R$ 34.996
comissão, ITBI e registroR$ 11.082
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
financiado pela CaixaR$ 81.656
juros no prazo (8 meses)R$ 6.146
Venda
R$ 193.021 · R$ 4.610/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 116.652
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.300
Arremate− R$ 116.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.833
ITBI (3%)− R$ 3.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.146
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.154
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.118
Lucro líquidoR$ 24.568
Do bolso ao todo
R$ 63.804
Lucro líquido
R$ 24.568
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 116.652 (40% abaixo da avaliação): R$ 57.658 à vista e R$ 63.804 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 185.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro