ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 1a43 Bl 01
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08555535896258
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.174,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11552
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.174 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.819 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 134.395. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 65.174
Venda
R$ 139.995 · R$ 3.111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.766
arremateR$ 65.174
comissão, ITBI e registroR$ 6.192
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 65.174
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.395
Arremate− R$ 65.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.259
ITBI (3%)− R$ 1.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.747
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 40.819
Do bolso ao todo
R$ 79.766
Lucro líquido
R$ 40.819
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 65.174 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.766 à vista, venda estimada em R$ 134.395 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro