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Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535801150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.837,00
lance mínimo
—
R$ 86.810,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula88368
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.811 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.382 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 187.837. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 86.811
R$ 3.222/m² · R$ 187.837
Financiamento
R$ 26.043 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.561
entrada (30% do lance)R$ 26.043
comissão, ITBI e registroR$ 8.247
reforma e dívidas assumidasR$ 11.270
financiado pela CaixaR$ 60.768
juros no prazo (8 meses)R$ 4.574
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 86.811
Venda estimadaR$ 187.837
Arremate− R$ 86.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.341
ITBI (3%)− R$ 2.604
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.302
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.270
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.574
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.270
Lucro líquidoR$ 62.382
Do bolso ao todo
R$ 50.134
Lucro líquido
R$ 62.382
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
236,2%
Lance de R$ 86.811 (54% abaixo da avaliação): R$ 45.561 à vista e R$ 50.134 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 187.837 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro