ApartamentoLeilão SFI
Rua Ita, 55 · Apto. 505 Pav 5 Bl 14
Jardim Ansalca · Guarulhos/SP
área útil
40,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535799309
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 213.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 142.614,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula128959
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.615 (33% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.104 em 8 meses — margem de 9% sobre a venda de R$ 213.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 142.615
R$ 5.283/m² · R$ 213.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.943
arremateR$ 142.615
comissão, ITBI e registroR$ 13.548
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 142.615
Venda estimadaR$ 213.000
Arremate− R$ 142.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.131
ITBI (3%)− R$ 4.278
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.780
Lucro líquidoR$ 19.104
Do bolso ao todo
R$ 168.943
Lucro líquido
R$ 19.104
Margem s/ venda
9%
ROI anualizado
17,4%
Lance de R$ 142.615 (33% abaixo da avaliação): R$ 168.943 à vista, venda estimada em R$ 213.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro