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Rua Doutor Albert Sabin (antiga Rua Projetada A)
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,4 m²
dormitórios
2
nº 08555535730996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.080,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula88348
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.081 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.142 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 71.081
R$ 2.123/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.274
arremateR$ 71.081
comissão, ITBI e registroR$ 6.753
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 71.081
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 71.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.554
ITBI (3%)− R$ 2.132
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.144
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquidoR$ 25.142
Do bolso ao todo
R$ 85.274
Lucro líquido
R$ 25.142
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 71.081 (43% abaixo da avaliação): R$ 85.274 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro