ApartamentoVenda Online
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1735 · Apto. 309 Bl 04
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535717981
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.151,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236448
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.151 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.303 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 160.319. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 166.999 · R$ 3.610/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.319
Arremate− R$ 66.151
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.308
ITBI (3%)− R$ 1.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.619
Lucro líquidoR$ 62.303
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.869
ROI anualizado
132,6%
Acima de R$ 101.869 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro