ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Carlos Lacerda, 1305 · Apto. 302 Bl 16 Pav Terreo 01
Areal · Itaborai/RJ
área útil
45,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535699916
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 67.641,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 238
Matrícula47095
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.642 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.925 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 67.642
R$ 2.581/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.148
arremateR$ 67.642
comissão, ITBI e registroR$ 6.426
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 67.642
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 67.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.382
ITBI (3%)− R$ 2.029
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 23.925
Do bolso ao todo
R$ 81.148
Lucro líquido
R$ 23.925
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 67.642 (43% abaixo da avaliação): R$ 81.148 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro