ApartamentoVenda Online
Rua Francisco Belisario, 370 · Apto. 504 Bl 24
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,72 m²
dormitórios
1
nº 08555535625289
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.058,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236132
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.058 (62,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.310 em 8 meses — margem de 43,1% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 53.058
R$ 3.202/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.499
arremateR$ 53.058
comissão, ITBI e registroR$ 5.041
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 53.058
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 53.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.653
ITBI (3%)− R$ 1.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 796
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 60.310
Do bolso ao todo
R$ 66.499
Lucro líquido
R$ 60.310
Margem s/ venda
43,1%
ROI anualizado
163,3%
Lance de R$ 53.058 (62% abaixo da avaliação): R$ 66.499 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro