CasaVenda Online
Rua Constantino Parolin, 1124
Jardim Empyreo · Leme/SP
área útil
49,62 m²
dormitórios
2
nº 08555535592291
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 119.069,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48566
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.069 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.734 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 119.069
R$ 3.970/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.201
arremateR$ 119.069
comissão, ITBI e registroR$ 11.312
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 119.069
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 119.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.953
ITBI (3%)− R$ 3.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 32.734
Do bolso ao todo
R$ 142.201
Lucro líquido
R$ 32.734
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 119.069 (40% abaixo da avaliação): R$ 142.201 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro