CasaVenda Online
Rua Ii, 107 · 107
Jardim Cidade · Altos/PI
área útil
63,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535587700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.251,37
lance mínimo
—
R$ 56.879,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12079
Atualizado na Caixa06/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 56.879 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.548 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 94.296. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 98.225 · R$ 1.542/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.296
Arremate− R$ 56.879
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.844
ITBI (3%)− R$ 1.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.895
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.658
Lucro líquidoR$ 15.548
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.916
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 59.916 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro