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Rua Plácido Arrais, 342 · Q K Lt 45
Ruy Pereira · Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535537550
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.547,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22390
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.548 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.413 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 66.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 33.548
R$ 1.406/m² · R$ 66.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.695
arremateR$ 33.548
comissão, ITBI e registroR$ 3.187
reforma e dívidas assumidasR$ 3.960
quebra do resultado · lance de R$ 33.548
Venda estimadaR$ 66.000
Arremate− R$ 33.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.677
ITBI (3%)− R$ 1.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 503
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.960
Lucro líquidoR$ 18.413
Do bolso ao todo
R$ 40.695
Lucro líquido
R$ 18.413
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75%
Lance de R$ 33.548 (49% abaixo da avaliação): R$ 40.695 à vista, venda estimada em R$ 66.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro