ApartamentoVenda Online
Quadra B, 28 · Apto. 202 Rua 22 Lt 04 Bl B
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535525896
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.939,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57720, 57720
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 79.940 (36% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.904 em 8 meses — margem de 9,1% sobre a venda de R$ 119.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto72
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 79.940
Venda
R$ 124.984 · R$ 2.472/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.034
arremateR$ 79.940
comissão, ITBI e registroR$ 7.594
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 79.940
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.985
Arremate− R$ 79.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.997
ITBI (3%)− R$ 2.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 10.904
Do bolso ao todo
R$ 95.034
Lucro líquido
R$ 10.904
Margem s/ venda
9,1%
ROI anualizado
17,7%
Lance de R$ 79.940 (36% abaixo da avaliação): R$ 95.034 à vista, venda estimada em R$ 119.985 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro