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Rua Itamar Marinhorua Projetada Ns06, 184 · Lt 18 Qd Qk
Centro · Lot Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535509033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 43.000,00
lance mínimo
—
R$ 19.279,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22363
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 19.279 (55,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.023 em 8 meses — margem de 34,9% sobre a venda de R$ 43.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 19.279
R$ 916/m² · R$ 43.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 23.691
arremateR$ 19.279
comissão, ITBI e registroR$ 1.832
reforma e dívidas assumidasR$ 2.580
quebra do resultado · lance de R$ 19.279
Venda estimadaR$ 43.000
Arremate− R$ 19.279
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 964
ITBI (3%)− R$ 578
Registro e escritura (1.5%)− R$ 289
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.707
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.580
Lucro líquidoR$ 15.023
Do bolso ao todo
R$ 23.691
Lucro líquido
R$ 15.023
Margem s/ venda
34,9%
ROI anualizado
108,9%
Lance de R$ 19.279 (55% abaixo da avaliação): R$ 23.691 à vista, venda estimada em R$ 43.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro