ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusta Viola da Costa, 896 · Apto. 101 Bl 03
Jardim Jose Ometto Ii · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535480493
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 127.517,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 410
Matrícula57069
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.517 (20,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.583 em 8 meses — margem de -6% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 127.517
R$ 3.823/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.231
arremateR$ 127.517
comissão, ITBI e registroR$ 12.114
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 127.517
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 127.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.376
ITBI (3%)− R$ 3.826
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 9.583
Do bolso ao todo
R$ 149.231
Lucro líquido
-R$ 9.583
Margem s/ venda
-6%
ROI anualizado
-9,5%
Lance de R$ 127.517 (20% abaixo da avaliação): R$ 149.231 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro