ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 105 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
55,61 m²
dormitórios
2
nº 08555535466814
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.291,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11447
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.291 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.665 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 147.825. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.984 · R$ 2.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.825
Arremate− R$ 75.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.765
ITBI (3%)− R$ 2.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.129
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.869
Lucro líquidoR$ 40.665
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.930
ROI anualizado
73,4%
Acima de R$ 93.930 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro