ApartamentoLeilão SFI
Avenida Franca, 1848 · Apto. 310 Bl04 - Box 114
Bela Vista · Caxias do Sul/RS
área útil
40,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535455960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 191.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 160.795,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 385
Matrícula103764
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.796 (15,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.503 em 8 meses — margem de -11,3% sobre a venda de R$ 191.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 160.796
R$ 4.668/m² · R$ 191.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.532
arremateR$ 160.796
comissão, ITBI e registroR$ 15.276
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 160.796
Venda estimadaR$ 191.000
Arremate− R$ 160.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.040
ITBI (3%)− R$ 4.824
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.412
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.512
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.460
Lucro líquido− R$ 21.503
Do bolso ao todo
R$ 187.532
Lucro líquido
-R$ 21.503
Margem s/ venda
-11,3%
ROI anualizado
-16,7%
Lance de R$ 160.796 (16% abaixo da avaliação): R$ 187.532 à vista, venda estimada em R$ 191.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro