ApartamentoLeilão SFI
Rua Getulio Borges da Fonseca, 250 · Apto. 205 Bl I Box 05
Operario · Novo Hamburgo/RS
área útil
49,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535443490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.420,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula118020
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.420 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.745 em 8 meses — margem de 13,1% sobre a venda de R$ 211.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 219.988 · R$ 4.413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.189
Arremate− R$ 133.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.671
ITBI (3%)− R$ 4.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.477
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.671
Lucro líquidoR$ 27.745
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 134.192
ROI anualizado
27,2%
Acima de R$ 134.192 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro