ApartamentoLicitação Aberta
Rua Tres, 10 · Apto. 301 Bl 05
Marajo · Divinopolis/MG
área útil
49,81 m²
dormitórios
2
nº 08555535363365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 99.555,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 131
Matrícula7975
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.556 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.245 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 99.556
R$ 3.373/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.094
arremateR$ 99.556
comissão, ITBI e registroR$ 9.458
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 99.556
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 99.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.978
ITBI (3%)− R$ 2.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 30.245
Do bolso ao todo
R$ 119.094
Lucro líquido
R$ 30.245
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 99.556 (41% abaixo da avaliação): R$ 119.094 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro