ApartamentoVenda Online
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1735 · Apto. 204 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535342040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.601,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236251
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.602 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.410 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 61.602
R$ 3.169/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.274
arremateR$ 61.602
comissão, ITBI e registroR$ 5.852
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 61.602
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 61.602
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.080
ITBI (3%)− R$ 1.848
Registro e escritura (1.5%)− R$ 924
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 56.410
Do bolso ao todo
R$ 76.274
Lucro líquido
R$ 56.410
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 61.602 (58% abaixo da avaliação): R$ 76.274 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro