ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 1a34 Bl 01
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08555535336490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.239,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11518
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.239 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.605 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 89.239
R$ 3.689/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.677
arremateR$ 89.239
comissão, ITBI e registroR$ 8.478
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 89.239
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 89.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.462
ITBI (3%)− R$ 2.677
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.758
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 40.605
Do bolso ao todo
R$ 107.677
Lucro líquido
R$ 40.605
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,6%
Lance de R$ 89.239 (46% abaixo da avaliação): R$ 107.677 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro