ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Theocrito Batista, 288 · Apto. 002 Bl 17
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
39,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535309816
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.400,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42916
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 86.400 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.343 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 155.519. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 161.999 · R$ 4.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.519
Arremate− R$ 86.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.320
ITBI (3%)− R$ 2.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.517
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquidoR$ 34.343
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.819
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 98.819 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro