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Rua Itamar Marinho, 214 · .
Loteamento Ruy Perei · Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535286999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 9.199,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo88,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22366
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 9.200 (88,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.881 em 8 meses — margem de 74,6% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−89% da avaliação · R$ 9.200
R$ 1.768/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 15.054
arremateR$ 9.200
comissão, ITBI e registroR$ 874
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 9.200
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 9.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 460
ITBI (3%)− R$ 276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.085
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 61.881
Do bolso ao todo
R$ 15.054
Lucro líquido
R$ 61.881
Margem s/ venda
74,6%
ROI anualizado
1.055,3%
Lance de R$ 9.200 (89% abaixo da avaliação): R$ 15.054 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro