CasaLeilão SFI
Rua Projetada 01, 299 · Quadra N Lote 03
Nina Liberato · Caruaru/PE
área útil
65,66 m²
dormitórios
2
nº 08555535265380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 81.321,50
1º leilão
18/09/2026
R$ 102.276,70
2º leilão
24/09/2026
R$ 143.734,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-25,8%
Desconto no 2º leilão-76,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 211
Matrícula52612
Atualizado na Caixa06/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.277 (-25,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.881 em 8 meses — margem de -66,4% sobre a venda de R$ 78.099. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-26% abaixo da avaliação · R$ 102.277
Venda
R$ 81.353 · R$ 1.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.873
arremateR$ 102.277
comissão, ITBI e registroR$ 9.716
reforma e dívidas assumidasR$ 4.879
quebra do resultado · lance de R$ 102.277
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.099
Arremate− R$ 102.277
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.114
ITBI (3%)− R$ 3.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.879
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.686
Lucro líquido− R$ 51.881
Do bolso ao todo
R$ 116.873
Lucro líquido
-R$ 51.881
Margem s/ venda
-66,4%
ROI anualizado
-58,5%
Lance de R$ 102.277 (-26% abaixo da avaliação): R$ 116.873 à vista, venda estimada em R$ 78.099 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro