ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 403 Bl 03
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
44,11 m²
dormitórios
2
nº 08555535239273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.146,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11487
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.147 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.318 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 125.766. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 65.147
Venda
R$ 131.007 · R$ 2.970/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.196
arremateR$ 65.147
comissão, ITBI e registroR$ 6.189
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 65.147
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.766
Arremate− R$ 65.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.257
ITBI (3%)− R$ 1.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.706
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 33.318
Do bolso ao todo
R$ 79.196
Lucro líquido
R$ 33.318
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,3%
Lance de R$ 65.147 (50% abaixo da avaliação): R$ 79.196 à vista, venda estimada em R$ 125.766 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro