ApartamentoLeilão SFI
Quadra 07
Ocidental Parque · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535222303
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 106.861,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula19266
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.862 (23,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.850 em 8 meses — margem de -2% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 106.862
R$ 2.656/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.414
arremateR$ 106.862
comissão, ITBI e registroR$ 10.152
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 106.862
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 106.862
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.343
ITBI (3%)− R$ 3.206
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.603
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 2.850
Do bolso ao todo
R$ 125.414
Lucro líquido
-R$ 2.850
Margem s/ venda
-2%
ROI anualizado
-3,4%
Lance de R$ 106.862 (24% abaixo da avaliação): R$ 125.414 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro