ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 3a04 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
64,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535196965
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.851,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11570
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.851 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.023 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 58.851
R$ 2.494/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.042
arremateR$ 58.851
comissão, ITBI e registroR$ 5.591
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 58.851
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 58.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.943
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 71.023
Do bolso ao todo
R$ 74.042
Lucro líquido
R$ 71.023
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 58.851 (63% abaixo da avaliação): R$ 74.042 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro